杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，350开头的身份证是哪里的购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进350开头的身份证是哪里的房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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